金科双楠天都小区测评
8.4
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

金科双楠天都位于武侯区高升桥板块广福路99号,于2016年竣工, 房龄较新 。小区由2栋高层住宅构成,由峨眉山恒瑞科技园发展有限公司投资开发。户型建筑面积段在46-110㎡之间,有1房、2房户型。

小区优缺点

优点
  • 轨交便捷,小区距离3号线红牌楼站690米,距离7号线武侯大道站1.5公里;距离小区90米有45路、92路、100路、111路等多条公共汽车,给居民的出行带来便捷
  • 小区周边商业配套设施完善,有大型商业广场:置信广场、伊藤洋华堂等。为居民提供日常生活需求及足够舒适的购物体验
  • 小区周边1公里范围内有万达影城、欢乐迪KTV、Hola Bar等娱乐场所,能够满足居民日常就近休闲娱乐的需求
缺点
  • 小区为酒店式公寓,租客较多,人员流动性较大,给居民安全带来隐患
  • 小区距离二环高架仅10米,临街的楼栋会受到马路上来往的车辆的噪音影响,或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
8.8 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.4

700米

步行至地铁

372个

附近公交站

7个

附近地铁站

1、轨交便捷,小区距离3号线红牌楼站690米,距离7号线武侯大道站1.5公里。 2、周边公交线路众多,距离小区90米有45路、92路、100路、111路等多条公共汽车,给居民的出行带来便捷。 3、自驾便捷,距离小区10米是二环高架,居民可快速到达机场、火车站,为居民出行带来方便。
附近学校
9.1 高于91% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.3

初中

8.3

104个

附近幼儿园

29个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源充足,3公里范围内有对口幼儿园、小学和中学,就读选择比较多,孩子上学较为便利。 1、成都大地双鱼幼儿园,位于置信南街27号卫雅苑内,距离小区160米,是一所私立幼儿园,方便居民的孩子入园。 2、武侯实验小学,位于少陵路16号,距离小区860米,是一所新建的现代化改革精品实验小学,校内环境优美,校外交通便利。 3成都市第四十三中学校,位于红牌楼董家湾北街10号,距离小区1.2公里,是全国品格教育基地学校,师资雄厚。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为26%左右,有绿植、花草、健身区域等公共设施。小区每栋楼房旁边都种植了树丛及花坛,使房屋坐落在绿植中间,给楼栋增添了一丝绿意。小区内道路两旁都生长了各类树木、花卉,道路绿树成荫,给居民带来清凉之感。
建筑特色
小区是由峨眉山恒瑞科技园发展有限公司建成的,建筑都为高层。皆为2016年建成的楼栋,房屋风格较新。小区所有楼栋,外立面较新,维护完好,没有脱落现象。
楼栋分布
小区包含2栋高层住宅,都为酒店式高层公寓,有1房、2房的户型供选择,面积为46-110㎡左右。楼栋之间楼距较大,采光良好,视野开阔。楼宇间分布有花园、健身区域等内部配套设施。
出入口
小区共有1个出入口,为酒店式公寓入口位于广福路,为主入口,允许行人、车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1151户
绿化率
  • 10.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内有健身区域。居民可以晨练、跳广场舞,也可带孩子游玩,这些内部配套设施可以给居民的生活增添不少乐趣。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业定期会对小区进行清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。
安保
小区出入口配有保安,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,保证居民安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金科物业服务集团有限公司四川分公司。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.4 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.8

2个

购物中心

1个

商场

232个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套设施完善,周边有大型商场、超市、便利连锁店。大都能够满足居民日常购物需求。 1、置信广场,位于双楠路9号,距离小区480米,是一个大型高端的综合购物中心。 2、伊藤洋华堂,位于逸都路6号,距离小区870米,是一个集现代百货、综合超市、大型影院、电子娱乐、KTV、健身、美容、餐饮为一体的商业综合体项目。 3、人人乐超市,位于双楠路326号富港商业中心,距离小区440米,是知名连锁超市,满足业主生活所需。
医疗资源
小区附近医疗资源充足,有多家医院和卫生所。 1、四川省骨科医院,位于一环路西一段132号,距离小区1.6公里,是一所著名的骨科专科三甲医院。 2、四川省人民医院第二门诊部,位于置信路54-57号,距离小区1.5公里,是一所综合性三甲医院,为业主看病提供便捷。 3、四川九华药品(德盛馀堂大药房),位于置信南街49-51号,距离小区120米,药品丰富,医师专业。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全,小区周围1公里内分布了许多银行,有中国民生银行、攀枝花市商业银行、中国农业银行等,方便小区居民办理银行业务。 小区居民常去双楠综合农贸市场购置新鲜的生活食材,该菜场位于置信南街28号,距离小区约160米,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全,肉类质量也较为放心,价格公道实惠,前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边的公共资源丰富,距离小区3公里有丽都公园、浣花溪公园、南郊公园等。 浣花溪公园位于青华路9号,距离小区约1.9公里。浣花溪公园是一座集将自然景观和城市景观、古典园林和现代建筑艺术有机结合的城市公园。
休闲娱乐
距离小区910米即万达影城,位于佳灵路红牌楼广场2栋2层,是一个知名的大型电影院,满足居民观影的需求。 距离小区1公里内有怪漫网咖、向日葵KTV、天逸圣菲瑜伽会所、避风塘茶府等休闲娱乐场所,能够满足居民日常就近休闲娱乐的需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.7

成交量

7.0

买房建议
小区属于商用、由于北京的限购政策,只能用于办公用途,因交通便捷,建议有在附近开公司的人士购买。
卖房建议
小区属于商用,由于北京的限购政策,只能再次出售只能用于办公,限制了很多购房者的范围,短期可以以租赁主,长期可等升值或出售给公司或公司法人。
租房建议
1、对生活品质有要求的年轻单身人士,可选择带家电精装房拎包入住。 2、对于投资客来说,建议选择两房户型,面积较大,居住舒适度高。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高,通常对租客的素质也有一定要求,对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。 2、从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,是提升租价的有利因素,并结合住宅在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价。
用户评价
8.5 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区周边多有大型商场、百货店、超市等,给生活带来便利;小区周边交通便捷,给居民出行提供便利。附近健身会所、KTV、电影院等休闲娱乐场所一应俱全,给居民生活带来乐趣。
业主特征
目前小区以租客为主,约占90%左右。小区整体居民素质、租客素质都比较高。 小区居民多为公司职员,白领居多。
租户特征
小区居民自住约10%左右,租户占90%左右。居民选在金科双楠天都的原因主要有: 1、小区以精装修的酒店式公寓为主,所以居民多为租户。 2、小区地理位置较为优越,靠近地铁站,附近公交线路众多,自驾出行都比较方便,居民也愿意选择在此置业。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 3.1元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.8638元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费