小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内设有儿童游乐设施、游泳馆和球场等，可供居民日常休闲、锻炼。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。

小区整体的建筑风格以简洁大方为主；小区外立面以白色为主色调；小区外立面较新，外墙没有任何墙皮脱落的痕迹。

小区总占地面积约260000㎡，总建筑面积约143879㎡，容积率约为2.08，共有14栋楼；小区户型面积有40㎡-66㎡左右的一房、85㎡-115㎡左右的两房和120㎡-157㎡左右的三房，主力户型为48㎡左右的开间；小区楼间距在80m-100m左右，采光较好。

小区有8个出入口。南门位于佳兆业大一期物业服务中心西侧，东北门位于滨河大道东侧，西北门位于东戴河大街与滨海大道交叉口东北侧，东门位于葫芦岛佳兆业他她酒店南侧，西南门和西南1门靠近东戴河大街，东南门位于小马儿童乐园西侧，这7个出入口人车均可通行；小区停车场位于西北门东侧。

小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套齐全，距离小区约1.5km有金御购物广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区326m左右有老渔民超市，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利；小区出门约320m有京东便利店（佳兆业店），可供居民采购一些日常用品。

小区周边缺乏大型医疗机构，距离小区最近的是御龙医院，距小区约3.5km，居民就医较不便；距离小区约1.6km有万家村卫生室（孙健卫生所），感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区265m左右有诚守信医药，可满足居民日常购药需求。

小区周边生活服务配套较齐全，可满足居民生活所需。距离小区2.4km左右有东戴河晟旭农贸批发市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区2.2km左右有辽宁省农村信用社（万家碣石储蓄所），可以方便居民存取资金，合理理财。

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.5km左右有奔腾网吧，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区341m左右有知樱足道馆，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，适合购买40㎡-66㎡左右的一房或85㎡-115㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择120㎡-157㎡左右的三房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。

小区地理位置优越，靠近海边，生态环境优美，业主可以将房屋出售人群定位到度假养老人群，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于年轻的上班族，可以选择40㎡-66㎡左右的一房，或者与人合租一套85㎡-115㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于有子女的家庭，可以选择整租120㎡-157㎡左右的三房，居住面积大，房间宽敞，可以给予子女独立的学习生活空间。

小区靠近海边，生态环境优美，居民居住十分舒适；小区周边商场、超市等配套设施较完善，居民生活便捷度较高；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系，小区居民的居住体验相对较好。

小区的购买人群多为上班族和外地投资置业人群，年龄在30岁-65岁左右，居民整体的综合素质比较高。居民大部分为养老度假人群，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。