小区绿化率约41%，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区园林采用中式园林风格，配备有人工观赏湖，清澈见底，碧波荡漾，湖边绿树环绕，湖内置有若干块大石头，颇有苏州园林的感觉。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色、黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为95栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.6，小区户型面积有43㎡-196㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

东城天下有3个门和4个停车场，北门位于开发区7号，南1门位于开发区海港大道与辽河中路交汇处东北侧，六组团停车场位于大连开发区，六组团停车场（辽河中路）位于S23大窑湾疏港路入口辽河中路S23号，天下停车场位于淮河中路聚美东湾南侧约120m，停车场位于淮河中路-东城天下北门东南侧约40m，停车场位于东城天下北门东南侧约40m，南2门位于开发区海港大道与辽河中路交汇处东北侧。

小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有澳东世纪购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有乐百惠超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有洪延如意商店，居民购物方便。

距离小区870m左右有大连海港医院分院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有安德诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有东特大药房(康恩店)，居民买药方便。

距离小区1.1㎞左右有金港惠民生鲜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行(大连高城山支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区260m左右有中国电信(辽河中路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区300m左右有滨河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有大连市公安局经济技术开发区分局湾里派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区500m左右有大地影院(澳东世纪店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有津酷量贩式KTV(高城山店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择68㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择196㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，建议选择面积约43㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内有散步公园和观赏湖，每天有许多居民在这附近散步或锻炼身体，居民居住体验较好。

小区业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。