芙蓉汉城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 芙蓉汉城位于游仙区三医院板块，小区是由合肥万科瑞翔地产有限公司开发建设，小区容积率约1.3，小区共有18栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约61㎡-162㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.4km是茂业百货(兴达店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.1km是绵阳市第三人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约151m是中国石化(嘉兴景苑南)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约93m是公汽司加油站公交站，该站停靠3路、17路和20路等多路公交车；距小区约95m是公气司加油站公交站，该站停靠905路[七区]公交车；距小区约229m是科学家公园公交站，该站停靠12路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约505m是芙蓉桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
89个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
距小区95m左右有大地幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约897m是五里路小学，是一所公办小学；距小区约734m是绵阳市开元中学，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内建有游泳池，夏季居民可在此处游泳健身；并且小区道路两旁种有高大的树木和低矮的灌木，整体布局较为美观；小区内还建有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢在此处玩耍交朋友；小区内还建有凉亭，居民经常在此乘凉聊天，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料和浅灰色的瓷砖构成，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约1.3，小区共有18栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约61㎡-162㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区3号门位于G108（京昆线）附近；2号门位于一环路东段128号附近；西北门位于一环路东段与仙人路交叉口东南50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 182户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务意识较强，办事效率较高。小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生。小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性。小区物业对园区公共设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保措施比较完善，小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次。小区内安装有多个摄像头，与110进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。总体来说，小区安全性较高，居民在此居住，比较安心。
物业信息
物业信息
- 绵阳嘉好物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.4km是茂业百货(兴达店)，是逛街购物的好去处；距离小区279m左右有美联生活超市(芙蓉汉城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约1.1km是绵阳市第三人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约350m是游仙区治平路社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约121m左右有平人药店(康先药业)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约564m是汇川汉城菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区69m左右有中国银行(游仙支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区154m左右有中国移动通信4g恒远店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区840m左右有富乐山公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.2km有汉仙桥派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区152m是梵韵瑜伽(芙蓉汉城店)，喜欢瑜伽健身的爱好者，可到此处锻炼；距小区约421m有足浴SPA休闲会所，可以到此处放松按摩；距小区约201m是过把瘾电竞馆(五里堆南路)，深受电竞爱好者喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择162㎡左右的5居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族，可以选择租住61㎡左右的2居室，房租费用相对较低，也可以与朋友合租，分摊房租，降低生活压力；建议一家三口的家庭可以选择租住162㎡左右的5居室，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，整体环境较为舒适，小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费