金地檀境小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金地檀境位于大连关厢路，属于甘井子区南关岭板块。小区由大连金地房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为110000㎡，建筑面积为237000㎡，容积率为1.84，共有55栋楼，总共有2156户。
小区优缺点
优点- 小区距离前关西公交站约200米，居民乘公交出行便利
- 艺境金地小学距离小区1公里，居民子女上学比较方便
- 小区绿化率为45%，居民的居住环境比较好
缺点- 小区周边没有大型商超，居民购物不是很方便
- 小区南边楼栋临近关厢路，早晚高峰期居民会受到噪音的影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
553米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线后盐地铁站约2.1公里，居民可选择乘坐1015路到达后盐地铁站。
公交：小区周围1公里内有前关西公交站、欣家园公交站、金地艺境公交站、前盐中路公交站和金地三期公交站等，途经线路有42路、1013路、1015路、1022路、1102路和1025路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区距离后关西立交桥约1.7公里，距离鹤大线约1.7公里，距离龙安路约200米，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大连市第二十五中学、艺境金地小学和大连福佳中学等学校。
1、大连市第二十五中学距离小区1.6公里，校区环境优美，师资力量比较雄厚。
2、艺境金地小学距离小区1公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、大连福佳中学距离小区1.4公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，建筑具有美式褐石小镇特色，外立面主体颜色采用棕褐色，采用真石漆及文化石，打造出砖石的纹路和肌理，外观典雅、洋气。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为110000㎡，建筑面积为237000㎡，容积率为1.84，共有55栋楼，总共有2156户。小区两居户型为79㎡-116㎡，三居户型104㎡-123㎡，四居户型为132㎡-158㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区有三个出入口，分别为北门、南门和西门。其中南门为主出入口，靠近龙安路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2650户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内布设有花园长廊，居民可以在此乘凉休息、休闲散步、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金地物业，办公地点在甘井子区惠丰路15号，联系电话为0411-82558700。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1752车位
- 地下1752个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较匮乏，没有大型的商场，只有小型的超市比如天天乐超市和邻好超市，附近有佑杨楼火锅等餐饮店。
1、天天乐超市距离小区400米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、邻好超市距离小区约800米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、佑杨楼火锅距离小区约400米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市第六人民医院、大连湾地区医院和前盐社区卫生服务中心等。
1、大连市第六人民医院距离小区3.3公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、大连湾地区医院距离小区约4公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、前盐社区卫生服务中心距离小区1.8公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、喜达农贸市场和修正堂药房等。
1、中国民生银行距离小区900米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、喜达农贸市场距离小区300米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、修正堂药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有前关湿地公园、前关体育公园和振连广场等。
1、前关湿地公园距离小区约800米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、前关体育公园距离小区1.4公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、振连广场距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有国汇台球会所、尚魅美容会所和立坊咖啡等。
1、国汇台球会所距离小区约900米，居民可相约一起打球。
2、尚魅美容会所距离小区900米左右，居民可选择到此处按摩保养。
3、立坊咖啡距离小区800米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。对于家庭成员较多的购房者来说建议选择三居或四居户型，整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。南边靠近马路的楼栋中低层，居民受噪音影响较大，可适当降低售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。早晨会有许多居民出来锻炼身体，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民多为在周边企业上班的员工和企业中高层管理人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区周边生活、休闲和公共资源比较充足，日常生活比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费