锦江城市花园三期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 锦江城市花园三期小区位于成都市锦江区三圣乡板块，由四川省国嘉地产有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有46㎡-84㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1㎞左右有幸福梅林-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区650m左右有华熙LIVE·528-D区，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中油洁能(粉坊堰加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
839米
步行至地铁
294个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有幸福梅林-地铁站，该站途经地铁13号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有锦江城市花园-公交站，133路、230路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有驿都大道静明路/百日红西路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
63个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区160m左右有成都市童蒙幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有成都市盐道街小学(528校区)，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有成都七中育才学校(银杏校区)，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化约30%，树木花草较多，分配较好，整体美观。小区内部有河流，水上风光较好。小区中心有广场，拥有多条散步小道，车辆通道较开阔。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，规整干净，整体外立面相对较新。外立面以灰色为主，外立面维护较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有46㎡-84㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需型人群购买。
出入口
锦江城市花园三期有2个门和1个停车场，南门位于城市花园3期（牡丹街北），地下停车场位于喜树街618号，东北门位于喜树街618号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，小区对景观设施维护情况一般，绿色植物的修剪，内部河流的清洁和运动健身设施的维护频率不高。小区对楼道，街道等的清洁工作较好，垃圾能够及时处理，总体上卫生整洁。
安保
小区每一栋楼门都设有电子门禁，小区进出管得也很严格，小区的三个出入口都有安保人员，安保人员较负责，外来人员进出都要登记，外来车辆只能停在小区旁边。
物业信息
物业信息
- 四川嘉宝资产管理集团股份有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区650m左右有华熙LIVE·528-D区，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有锦江·城市花园，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有迎朋便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有成都锦江大观医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有锦江德强诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有蜀杏康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区150m左右有喜树社区农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有成都银行24小时自助银行(牡丹街)，居民存取资金方便。距离小区100m左右有中国移动(盈都营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区240m左右有成都市东部副中心市政景观公园4区，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有三圣派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有成都华熙国际影城(华熙LIVE·528D区店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有华熙PARTY汇量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择84㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住47㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民的整体素质比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费