三汇绿岛小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 三汇绿岛位于涪城区跃进路板块，于2012年竣工。小区是高层住宅，容积率为4.05左右，楼栋总数约为29栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为96㎡-139㎡左右。小区整体环境较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2012年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约228m处有三汇绿岛公交站，12路、801路公交车途经，距离小区约395m处有芙蓉溪路南段公交站，12路公交车途经，距离小区约525m处有海棕路公交站，17路、22路、29路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距滨江东路南段/芙蓉溪路(路口)约121m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.7
106个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区164m左右有海天师雨幼儿园，是私立幼儿园；
距小区968m左右有南街小学，是私立小学；
距离小区约619m有绵阳市富乐实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区整体环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约大方的风格，整体简洁大方。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4.05左右，楼栋总数约为29栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为96㎡-139㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是3号门、4号门、2号门、5号门、6号门、南门、停车场、1号门、8号门，3号门、4号门、2号门、5号门、6号门、南门、停车场均可人车出行，1号门、8号门仅限行人通行。4号门靠近芙蓉溪路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1504户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绵阳市瑞升物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有百盛购物中心(绵阳店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区619m左右有永辉超市(绵阳银河城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约871m有好麦便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距绵阳市第三人民医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约177m有皮兴鸥中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区159m左右有全泰堂药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有七五六农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区510m左右有中国银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区696m左右有中国移动(海悦·银河城B馆营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区516m左右是绵阳市游仙区涪江街道开元路中街社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有南山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区592m左右的花样年华鲜花店(东津路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区437m左右有大拇指健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区640m左右有一瑜伽(银河城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积96㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为139㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于独居的上班族可以租住96㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为139㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。是小区目前车位较为紧张，居民停车较为不便。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费