桂园逸景雅居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桂园逸景雅居小区位于涪城区跃进路板块，为商品房住宅；小区共有15栋楼，为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积为87㎡-189㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买；小区均为电梯房，户型南北通透，采光比较好。小区为江景小区，绿树环绕，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区537m左右有万达广场(绵阳涪城店)，居民购物方便；
- 小区内公共设施齐全，给居民日常休闲提供了便利。
缺点- 小区距离G108/荷花西街(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区内停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离荷花东街口公交站约15m，12路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离荷花东街/滨河北路中段(路口)约115m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.8
86个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区181m左右有红苹果雅居幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区364m左右有绵阳东辰国际学校东辰一小校，是一所民办学校。距离小区326m左右有绵阳中学育才学校，是一所民办学校。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，可供居民观赏。小区内有凉亭和儿童游乐园，经常会有居民带着孩子在此玩耍、闲聊，小区内一片祥和。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，给人感觉舒适，小区物业对外立面的维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共有15栋楼，为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积为87㎡-189㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买；小区均为电梯房，户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，西门靠近荷花东街，人车均可通行。南门靠近滨河北路中段，禁外部机动车通行。东北门靠近云西街，仅可行人通行。停车场靠近花园路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1351户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲长廊；
- 池塘；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 至城物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区537m左右有万达广场(绵阳涪城店)，是一家大型购物广场，居民可到此处购物。距离小区95m左右有美联生活超市(荷花东街店)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区707m左右有绵阳市妇幼保健院，该医院为三级乙等妇幼保健院，居民可到此处就医。距离小区191m左右有蒋昌恩诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.6km左右有石桥铺农贸市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区35m左右有中国农业银行(绵阳桂园丽景分理处)，居民可到此处办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区781m左右有王子网咖，居民可到此处上网娱乐。距离小区136m左右有心悦故事足浴店，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购买87㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择189㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住更较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化环境较好，且周边各项配套设施完善，居民在此居住舒适便捷，可加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑合租87㎡左右的2房，与室友分摊房租，减轻经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择189㎡左右的4房，房间较多，可以提高居住舒适度。
用户评价
6.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为白领阶层，个人素质较好；小区居民大多为三代同住的家庭，老人平时会帮忙照顾孩子，氛围较好，邻里关系也比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费