龙溪谷(游仙)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 龙溪谷(游仙)位于游仙区域三医院板块，于2017年交房，房龄较新，由保定兴发房地产开发有限责任公司开发完成，小区容积率约1.5，小区共有30栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有83㎡-306㎡左右的2-5居室和8居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约945m是百乐汇广场，方便居民逛街购物；
- 小区于2017年交房，房龄较新。
缺点- 小区靠近民安路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是民安街公交站，该站停靠51路公交。距离小区355m左右是仙桃街南段公交站，该站停靠51路公交，小区附近约520m还有欧家坝公交站，该站停靠99路、311路、312路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约50m是民安路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
游仙东辰幼儿园距小区约25m，该幼儿园是一所私立幼儿园，绵阳市万达学校距小区约400m，该学校是一所公立小学，绵阳师范学院-附属中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面为灰色和白色涂料，小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区共有30栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有83㎡-306㎡左右的2-5居室和8居室。
出入口
小区设有4个出入口，2号门靠近龙溪谷食品经营部，3号门位于15号楼与20号楼之间，1号门靠近游仙东辰幼儿园，北门靠近伍小鹏诊所。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1615户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区945m左右有百乐汇广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约905m处有世纪联华(百乐汇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约605m处有丽江龙继斑鱼庄主题餐厅(绵阳店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有绵阳市游仙区中医医院，该医院为一所中医(综合)医院，方便居民就医。距离小区约260m有伍小鹏诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约325m有佳瑞大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区970m左右的游仙坝农贸市场，比较便利；距离小区530m左右有绵阳农商银行(芙蓉支行)，居民办理银行业务方便；距离小区420m左右有中国电信(智高专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是游仙派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约630m处是渔父村公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有嘉裕国际影城(4F店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有原音在线KTV(NO.1店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约395m有明星游泳健身私人订制馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内83㎡左右的2居室，资金压力小，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于家庭住户，建议选择小区138㎡左右的4居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有购物广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区83㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。对于家庭住户，可以选择小区138㎡左右的4居室，可以满足居住需求。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、超市等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，也有较多年轻的夫妻，大多为上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费