文泉理想城邦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 文泉理想城邦位于涪城区跃进路板块。该小区于2017年竣工，是由文泉房地产开发建设，小区容积率为2.4，绿化率为30%，环境一般；小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构的超高层构成。目前小区主力户型以92㎡左右的三室和119㎡左右的四室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区临近普明立交，居民自驾出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有金祥寺公交站，途经805路和807路；距小区约500m还有宜家美国际家居公交站，途经2路、2路【夜班】和15路等；距小区约600m还有铁骑力士集团公交站，途经74路和805路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近普明立交和古井立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.4
初中
7.5
53个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距小区约200m有永兴国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有艾思奇幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是绵阳高新区永顺路小学，是一所公办小学；距小区1.9km左右有绵阳高新区火炬第一小学校，此学校为公办小学；距小区约1.2km有绵阳高新区永兴中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，在小区中庭处有较大面积的绿地，绿地周围这有儿童滑梯和跷跷板等，聚集很多小朋友在此玩耍，并且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了灰色的瓷砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为2.4，小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构的超高层构成。目前小区主力户型以,92㎡左右的三室和119㎡左右的四室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区北门位于永昌路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 927户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 观景池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 圣欣物业
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约400m有东辰九宜城城市奥莱，是逛街购物的好去处；小区附近还有便利店，距小区100m左右有羌乐生活超市和科益便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约900m是绵阳市三医院高新医院，是一所一级甲等医院；距离小区约800m有绵阳高新区金祥社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区约200m有贝尔康大药房和民心大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约500m有张家营村农贸市场，约800m是双发菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，周边居民买菜十分方便；距离小区700m左右有绵阳市商业银行和中国银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.5km左右有普明时代广场，广场环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.6km是光友红薯博物园，是集红薯科普教育、种植收挖体验等功能为一身的公共场所。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有金逸IMAX影城，年轻人看电影很方便；距小区500m左右有星光之夜KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区300m左右有U本瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约300m有养生SPA·足浴会所，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买92㎡左右的三室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在60万-70万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择92㎡左右的三室和119㎡左右的四室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有绵阳高新区火炬第一小学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住92㎡左右的三室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住92㎡左右的三室和119㎡左右的四室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；还有部分业主为上班族，文化程度较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费