新康花园A区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新康花园A区位于涪城区火车站板块，于1992-2006年竣工。小区是多层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-93㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为1992-2006年，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1992-2006年，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约61m处有新三汇装饰城公交站，12路公交车途经，距离小区约227m处有长青街口公交站，801路、807路公交车途经，距离小区约360m处有荷花西街公交站，110路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距长青街约82m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
83个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区133m左右有幸福幼儿园(绵兴东路辅路)，是私立幼儿园；
距小区428m左右有火炬三小，是私立小学；
距离小区约1.2km有绵阳中学育才学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为7栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于1992-2006年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-93㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东2门、东1门、停车场、a区西南门，东2门、东1门、停车场、a区西南门均可人车出行，东2门、东1门靠近长青街，a区西南门靠近棉兴东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 物业费 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约732m处有九龙商厦，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区52m左右有丁丁超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约177m有西哥副食商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距第五二零医院约991m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约187m有李云辉诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区99m左右有祥力康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区540m左右有花园批发市场(临园路西段)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区354m左右有中国农业银行(绵阳花园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区284m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区697m左右是花园第二社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2km左右有旗堡梁，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区751m左右的熹party主题KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区639m左右有极限健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区889m左右有U·YOGA尤伽·专业瑜伽普拉提中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议独居人士选择面积约80㎡左右的二房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约93㎡左右的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区临近火炬三小，因此可能有较多该小学的教职工来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约80㎡左右的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择93㎡左右的三房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为绵阳本地人，居民年龄段大多为为30岁到50岁，多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 物业费 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费