岷山拾阶公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 岷山拾阶公馆位于涪城区五一广场板块，于2010年竣工。小区是低层住宅，容积率为0.65左右，楼栋总数约为73栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-99㎡左右。小区绿化率约为30.4%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有医院，居民方便就医；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2010年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30.4%，绿植覆盖率低。
地段交通
7.6 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约180m处有火炬东街路口公交站，2路[大觉寺专线]、11路[五七五厂专线]、18路[八一村]等公交车途经，距离小区约358m富强口腔门诊部公交站，11路、11路[五七五厂专线、;新观寺专线公交车途经，距离小区约360m处有十字路口(普明)公交站，18路[八一村]、18路[穿心店]、18路[湖山村]等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距火炬东街约164m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.7
77个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区116m左右有天宝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区640m左右有绵阳外国语学校(小学部)，是私立小学；
距离小区约1.8km有绵阳东辰国际学校(初中部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30.4%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约大方的风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为0.65左右，楼栋总数约为73栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-99㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东门、西南门，北门、东门均可人车出行，西南门仅限行人通行。北门靠近莲花寺路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 652户
绿化率
- 30.4%
容积率
- 0.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉好物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有中沅广场购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区265m左右有你好连锁超市(莲花店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约664m有羽阁便利店(八角店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距绵阳富临医院约637m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约194m有高新区社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区285m左右有天源堂医药连锁(胜勤店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区665m左右有西都农贸市场(西都生活广场南)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区446m左右有四川省农村信用社24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区317m左右有中国移动通信手机专卖店，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区348m左右是火炬东街社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有科技城人才公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区923m左右的好声音KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区114m左右有新大陆健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区700m左右有欣妍瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择99㎡左右的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住89㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住99㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费