城南新天地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 城南新天地位于涪城区火车站板块，小区于2008年竣工，是由绵阳五和城南房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.6；小区共有7栋商品房住宅，由高层组成，户型有3-4居室，户型面积约为80㎡-165㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区是由绵阳五和城南房地产开发有限公司精心打造，上市公司值得信赖；
- 小区采用了人车分流，孩子在园区内玩耍较为安全。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约244m是三江大桥公交站，该站停靠6路、40路和49路公交车；距小区约330m是三江大桥公交站，该站停靠6路和40路公交车；距小区约604m是海赋长兴公交站，该站停靠75路、56路和40路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约366m是一号桥/涪滨路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.5
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
距小区136m左右有绵阳安格堡幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.1km是绵阳市富乐第二实验小学，是一所公办小学；距小区约2.2km有南山中学，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
10.0
环境概况
小区内建有游泳池，夏季居民可在此游泳健身；小区中心位置还建有儿童乐园，有跷跷板和秋千等娱乐设施，很多小朋友喜欢在此玩耍；并且道路两旁种有较多的绿植，绿植种类丰富，并且物业维护工作较好，小区内干净整洁，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了棕咖色和白色的涂料构成，小区于2008年竣工，房龄较老，但外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.6；小区共有7栋商品房住宅，由高层组成，户型有3-4居室，户型面积约为80㎡-165㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西南门位于城南路南200m附近；停车场位于红桥中路附近；一号门位于涪滨路附近；东南门位于涪滨路北段6号附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 524户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 休闲广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都五和物业管理有限公司绵阳分公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上180个，地下20个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约59m是三得爱心超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有多家特色餐饮，距小区约145m是万度美蛙鱼头(经开店)，约651m是老灶房(三江国际丽城店)，是聚会就餐的好去处。
医疗资源
距小区约817m是绵阳万江眼科医院(新院区)，该医院为三级乙等专科医院；距小区约943m是板桥社区卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区52m左右有太极大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约900m是三江汇农贸市场，居民日常采买较为便捷；距离小区716m左右有中国银行(红桥路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区298m左右有中国移动通信村级服务站，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.1km有南山公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.4km是汇香坊香薰图书馆(NO.1963店)，馆内书籍较多，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区85m左右有格林网咖，深受电竞爱好者喜欢；距小区约709m有小凤棋牌室，喜欢打牌下棋的居民可到此处玩乐；距小区约85m有苏菲儿瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妻或者刚参加工作的年轻人来说，可以购买80㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间也基本够用。对于有孩子的家庭购房者来说，适合购买165㎡左右的4居室，空间相对较大，可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻人来说，可以租住80㎡左右的3居室，房租较低并且还能拥有独立的生活空间，也可以选择与朋友合租，分摊房租，降低生活压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住165㎡左右的4居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、超市和银行都较近，能够满足居民的基本需求。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区社区氛围比较和谐，且生活气息浓厚，居民素质较好，邻里和睦。总体来说，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区业主大多是比较忙碌的上班族，平时园区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候，经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费