溪涪和院一期小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 溪涪和院位于涪城区跃进路板块。小区是多层住宅，容积率为1.13左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为131㎡-143㎡左右。小区绿化率约为30.5%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有医院，居民方便就医；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30.5%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约789m处有九洲体育馆公交站，2路、2路[大觉寺专线]、18路[八一村]等公交车途经，距离小区约915m处有兴安大道路口公交站，18路[海峰-永兴]公交车途经，距离小区约976m处有招呼站公交站，805路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距辽宁大道辅路/飞云大道中段辅路(路口)约587m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.2
33个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.2km左右有狮子山幼儿园，是私立幼儿园；
距小区882m左右有高新区磨家小学，是私立小学；
距离小区约598m有绵阳实验高级中学(西校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
9.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30.5%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋外立面质量较好，防水防潮保温，涂有暖黄色环保涂层，安装有双层隔音玻璃，建筑布局比较合理。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.13左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为131㎡-143㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于飞云大道西段6号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 394户
绿化率
- 30.05%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共646车位
- 地上558个，地下88个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.1km处有浙景辉购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区866m左右有华蜀连锁超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约883m有贤客莱便利超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距绵阳市三医院高新医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.4km有母健春诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.4km左右有健宁大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有双发菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有中国邮政储蓄银行(兴亚路营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.6km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是华裕路社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有永兴广场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的青春派唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区473m左右有九洲体育馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.9km左右有六六瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在131㎡左右的三房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在143㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议租住面积约131㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择143㎡左右的四房，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费