科大花园科大花园北区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 科大花园位于涪城区跃进路板块，于2004年竣工。小区是多层住宅，建筑面积大约为45000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为10栋；小区有户型1-6居室，小区面积为52㎡-160㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有西南科技大学-医院，居民就医便利；
- 小区附近有西南科技大学科技之光广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2004年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约437m处有青义招呼站公交站，73路、73路支线公交车停靠，距离小区约492m处有西科大南门公交站，8路公交车停靠，距离小区约493m处有西南科技大学(南门)公交站，38路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距碧云路约780m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.4
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区636m左右有茂林亲亲幼儿园，是私立幼儿园；
距小区319m左右有西南科技大学附属小学，是私立小学；
距离小区约869m有绵阳市第十二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁种植了多种绿植树木，是居民晨跑或散步的好地方；小区有花园、凉亭、健身设施、儿童娱乐设施和半场篮球场等，适合各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色涂料为主，隔音防潮的效果比较好，楼顶也不会漏水；外立面看起来没有出现任何老化脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为45000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为10栋；小区有户型1-6居室，小区面积为52㎡-160㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于科大路405号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 558户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 四川舜苑资产经营管理有限责任公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.6
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约8.5km处有凯德广场(涪城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区479m左右有雁多隆购物超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约664m有e家便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距西南科技大学-医院约923m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约729m有绍义诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区817m左右有科创大药房(宝龙路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.5km左右有上马村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较远；距离小区445m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区643m左右有中国移动(青义分局)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区952m左右是灯塔社区居委会，居民需要处理纠纷时比较方便；
距离小区707m左右有西南科技大学科技之光广场，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区52㎡左右的1居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于提高生活质量为主的改善型人群来说，建议选择160㎡左右的6居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住160㎡左右的6居室，面积大，居住比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费