万达公馆(A区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万达公馆(A区)位于涪城区火车站板块，于2010-2015年竣工。小区是高层住宅，容积率为4.73左右，楼栋总数约为5栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-120㎡左右。小区绿化率约为20%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2010-2015年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约104m处有金菊街站，12路车途经，距离小区约214m处有花园南街站，12路车途经，距离小区约295m处有花园南街口站，74路、79路、85路等车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距滨河北路中段与金菊街交叉口约130m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.3
112个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区250m左右有绵阳市花园实验幼儿园，是私立幼儿园；
距小区416m左右有绵阳市花园实验小学，是私立小学；
距离小区约442m有绵阳中学育才，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在20%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为4.73左右，楼栋总数约为5栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2010-2015年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4.73左右，楼栋总数约为5栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于花园路9号，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1019户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万达物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约159m处有万达广场(绵阳涪城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区233m左右有永辉超市(花园路万达店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约112m有爱家便利店，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距绵阳市惠民帮扶医院约262m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约286m有城郊乡花园第一社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区187m左右有康福堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有双胜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区157m左右有四川省农村信用社(万达分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区156m左右有电信(万达营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区214m左右是绵阳市涪城区花园第二社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区497m左右有旗堡梁，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区488m左右的悟空超K唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区208m左右有奇迹健身(万达广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区705m左右有洛洛花开瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议面积在90㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
单身人士人士可以选择90㎡左右的二居室，面积相对较小，租金压力小。家庭租户可以选择 120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处比较和谐。此外小区的三室和四室户型基本上被一些追求高品质生活的改善人群所。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费