新惠锦苑小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新惠锦苑位于绵阳市涪城区跃进路板块。小区一共有3栋楼,容积率为2.5,小区户型面积区间为66㎡到120㎡左右,户型为2居室到4居室,可满足不同人群的需求,成交类型以刚需型为主。小区周边配套资源比较完善,有中沅广场购物中心、绵阳富临医院,居民在此居住生活比较方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约2.2km有801农贸市场,居民买菜很方便;
  • 距离小区约1.3km有绵阳富临医院,居民看病很方便。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区出入口未人车分流,高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约559m有枫璟398公交站,此站停靠801路、807路公交车,距离小区约584m有绵新东路公交站,此站停靠15路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约260m就是虹苑南路,居民自驾出行便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

7.3

80个

附近幼儿园

18个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约130m有爱贝尔幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约1.2km有火炬三小,这是一所公办学校;距离小区约1.9km有绵阳高新区实验中学,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区内有郁郁葱葱的树木,还有修剪整齐的片片芳草,环境清新宜人;小区内还设有休憩凉亭,可供居民休息,喜好散步的居民也经常在傍晚漫步在林荫小道间;小区内有中心花园,居民可以在中心花园休息、聊天,增进邻里感情。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要以黄色和白色为主色调;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有3栋楼,容积率为2.5,小区户型面积区间为66㎡到120㎡左右,户型为2居室到4居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区的主要出入口位于高新区双碑九组泰和新城铁路对面,还有一个停车场,位于虹苑路富安新居西南侧约110m,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1414户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区的物业人员定期修剪绿植、草地,及时维护健身设施以及墙面路面;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路、电梯间的卫生,整个小区环境干净整洁;小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,时刻监控整个小区的情况;小区总体的安保系统比较完善,全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新惠锦苑物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

118个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约690m有中沅广场购物中心,商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;距离小区约60m有福多多生活超市(虹苑路店),居民可以在此买生活用品;距离小区约790m有大蓉和酒楼(绵阳店),比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有绵阳富临医院,居民生病时可以到此处就医;距离小区约400m有何飞诊所,居民出现感冒可到此就医;距离小区约380m有本草堂大药房,有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约520m有便民服务菜市场,市场上蔬菜种类丰富,居民可以选择性购买;距离小区约540m有绵阳农商银行(绵兴支行),居民来此存取现金较为方便;距离小区约400m有中国电信(枫璟398营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.3km有绵阳市人民政府,居民可以就近处理相关业务;距离小区约1.8km有元通公园,居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯;距离小区约4.9km有绵阳图书馆,距离小区较远,有时间的居民可以来这里看书。
休闲娱乐
距离小区约990m有天香国际KTV,喜欢唱K的居民可以来这里娱乐;距离小区约660m有影院式足浴,可以帮助居民舒缓生活压力;距离小区约615m有兮木瑜伽生活馆,感兴趣的居民可以来这里学习瑜伽。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买66㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于家庭成员较多的人群来说,建议购买120㎡左右的3居室,空间较大,每个家庭成员可以拥有独立空间,居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周围有公园和医院,小区内健身娱乐设施丰富,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上可加快出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套66㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住120㎡左右的3居室,房屋面积较大,使用空间大,居住舒适度会更高。
用户评价
6.5 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善,有儿童游乐园、健身设施等,丰富了居民的生活;小区距离公交站较近,居民平时上下班比较方便;小区内邻里关系融洽,物业会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动。
业主特征
小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;小区流动人口小,业主整体素质较高,邻里关系融洽,民风朴实,生活气息浓郁;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.60元/m³
  • 第二阶梯3.58元/m³
  • 第三阶梯4.55元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4913元/度
  • 第二阶梯0.5813元/度
  • 第三阶梯0.5813元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费