文泉西海岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 文泉西海岸位于涪城区五一广场板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为66㎡-110㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约290m处有石桥铺村公交站，74路、805路、57路B线等公交车途经，距离小区约406m处有长青街口公交站，801路、807路公交车途经，距离小区约438m处有恒业塞纳阳光公交站，801路、807路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距滨河南路中段/飞云中街(路口)约283m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.6
81个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区170m左右有幸福泉幼稚园，是私立幼儿园；
距小区447m左右有火炬三小，是私立小学；
距离小区约987m有高新区火炬二小，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋外立面质量较好，防水防潮保温，涂有暖黄色环保涂层，安装有双层隔音玻璃，建筑布局比较合理。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为66㎡-110㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是停车场、东1门、东门、西门，停车场、东1门均可人车出行，东门、西门仅限行人通行。停车场、东1门靠近滨河南路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1145户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绵阳市圣欣物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有中沅广场购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区23m左右有优客生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约247m有优宜佳便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距第五二零医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有朝阳花园南街社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区145m左右有佳欣涪康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区740m左右有石桥铺农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区277m左右有中国建设银行(绵阳石桥铺支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区306m左右有中国电信(金驰樊华似锦电信营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区387m左右是中国共产党绵阳高新区普明街道石桥社区樊华小区支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.3km左右有科技城人才公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区274m左右的熹party主题KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区184m左右有极限健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区322m左右有U·YOGA尤伽·专业瑜伽普拉提中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.5
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积约66㎡左右的二房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购110㎡左右的三房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住66㎡左右的二房，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的三房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费