金和天府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金和天府位于涪城区跃进路板块，于2020年竣工，楼龄较新。小区容积率约为3，楼栋总数约为3栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为84㎡-110㎡左右的三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2020年，楼龄较新；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化面积较小；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约86m有塘汛镇政府公交站，16路公交车途经本站点；距离小区约231m有涪沿村三社招呼站公交站，79路公交车途经；距离小区约328m有金楠天街广场公交站，16路、79路公交车途经；小区距塘汛东路/塘汛街(路口)约224m，自驾出行快捷。
附近学校
7.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.3
初中
7.3
37个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
小区距斯坦福绵阳幼儿园约89m，是一所私立幼儿园；小区距塘汛小学约1.1km，为公立小学；小区距绵阳市第十一中学约789m，是涪城区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、座椅、小广场和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，小区建筑质量较好，外立面采取石灰涂料刷制而成，外观大方漂亮。小区竣工于2020年，楼龄新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3，楼栋总数约为3栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为84㎡-110㎡左右的三居室，主要适合刚需型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于塘汛街178号附近，此门临近塘汛街，居民自驾出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 849户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金和物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(绵阳经开店)约1.5km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约217m有三江永春超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约295m有上滋味自助火锅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区658m左右有绵阳经开综合医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约450m有经开区涪沿社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区316m左右有太极大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.1km左右有汇蓉农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区755m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约832m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离塘汛街道人民政府320m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距小枧城市生态湿地公园约1.5km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约3km处还有汇香坊香薰图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.4km有万达国际影城，年轻人看电影很方便；距离608m左右有鑫馨508KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.4km左右有一家静瑜伽普拉提生活馆，有喜欢瑜伽的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡-99㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择110㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有塘汛小学、绵阳市第十一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为84㎡-99㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有万达广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费