鸿越瑞櫊小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿越瑞櫊小区位于涪城区跃进路板块，小区由国兴发展（福州）有限公司开发；小区容积率约1.6，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有27栋住宅楼，由高层、洋房和别墅组成；小区户型南北通透，小区主推120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民买菜；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街。
缺点- 小区距离医院较远，小区居民就医可能稍有不便；
- 小区靠近三江大道，临街的居民可能会被噪声影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
鸿越瑞櫊公交站距离小区大约162m，途经公交车16路、16路[洪恩东路]、79路，群文街招呼站公交站距离小区大约210m，途经公交车79路，涪滨西路公交站距离小区大约494m，途经公交车16路、16路[洪恩东路]，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区靠近三江大道，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.0
初中
7.3
56个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
鸿越·艾乐幼儿园距离小区大约218m，是一所私立幼儿园；经开区富临实验小学距离小区大约863m，是一所公立学校；富乐第二中学距离小区大约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好，小区有花园，花园被树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内有健身设施等供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境相对较好。
建筑特色
小区是整体建筑风格简约大气；小区建筑外立面以白色涂料为主，防水防潮，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.6；小区共有27栋住宅楼，由高层、洋房和别墅组成；小区户型南北通透，小区主推120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区出入口有东门、南门、西南2门、西北门、西北1门、东北门；小区东门禁止机动车通行，小区南门和西南2门靠近涪滨西路，西北门和西北1门靠近群文街，东北门靠近涪滨路；小区停车场的出入口靠近南门，出口靠近东北门，入口和出口相邻；小区居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 833户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 游泳池。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鸿越物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月。
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(绵阳经开店)距离小区大约493m，方便小区居民逛街购物；美家乐超市(鸿越店)距离小区大约143m，方便小区居民购买基本的生活用品；兰香开元米粉距离小区大约173m，是一家粉面馆，方便小区居民就餐。
医疗资源
绵阳万江眼科医院(新院区)距离小区大约2.8km，距离较远，小区居民就医稍有不便；绵阳市经开区城南机场东路社区卫生服务站距离小区大约1.1km，居民普通的感冒可到此处就诊；祥力康大药房(鸿越瑞格店)距离小区大约145m，方便小区居民买药。
生活服务
京昆农贸市场距离小区大约565m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；四川省农村信用社24小时自助银行距离小区大约940m，方便小区居民存钱取钱；珞羽电信营业厅距离小区大约512m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
塘汛街道人民政府距离小区大约1.8km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；小枧城市生态湿地公园距离小区大约2.1km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
快乐迪KTV(绵阳万达店)距离小区大约659m，方便小区居民唱歌；天天棋牌室距离小区大约437m，方便小区居民打牌；启美新派健身距离小区大约190m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
对于带孩子的家庭来说建议选择120㎡左右的三居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间；建议改善型人群可以购买140㎡左右的四居室，户型面积相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；对于合租人群来说，可以选择与人合租120㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，可以跟室友分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、居民日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费