小岛花园三期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 小岛花园三期位于游仙区三医院板块。该小区于2009年竣工，是由绵阳小岛建设开发有限公司开发建成；小区总建筑面积为163900 ㎡，总占地面积为1351100 ㎡，容积率为1.7，绿化率为45%，环境较好。小区共有11栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成；目前小区主力户型为90㎡左右的二室和120㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有小岛花园公交站，途经39路和43路；距小区约700m还有科学城五区公交站，途经56路、68路和905路[七区]；距小区约800m是商业大楼公交站，途经54路和907路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近高水中街和绿岛大桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.4
90个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
距小区600m左右有绵阳小岛幼稚园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m还有奇迹爱森幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1km左右是科学城二小，是一所公办小学；距小区约1.2km有绵阳市实验小学(长虹世纪城分校)，此学校为公办小学；距小区约700m是绵阳市实验中学教育集团，此学校为公办初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区环境较好，绿化率约45%，小区内部建了两个游泳池，供小区居民休闲娱乐使用，并且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内设有凉亭和康健设施等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体建筑为现代简约的建筑风格，小区外立面采用了白色和咖色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；而且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为163900 ㎡，总占地面积为1351100 ㎡，容积率为1.7，小区共有11栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成；目前小区主力户型为90㎡左右的二室和120㎡左右的三室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，小区西南门位于中绵路附近；东北门位于中绵路附近；东南门位于高水中街附近；西南1门位于高水中街附近；2号门人行门位于高水中街北附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1504户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川绵阳汉龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1050车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约4km是凯德广场，居民购物逛街较为不便；小区附近有很多超市，距小区100m左右有开心果超市和永吉配送超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为丰富，居民日常逛街购物较为方便。
医疗资源
距小区约800m是四川省科学城医院，是一所三级甲等医院；距小区约2.5km是四川绵阳四〇四医院，是一所家三级甲等综合医院；距小区800m左右是绵州社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有健之佳健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km有小岛村菜市场，约1.6km是金象农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区100m左右有中国工商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区700m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有兴发孔雀公园，公园环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距小区约2.9km是绵阳图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.2km左右有嘉裕国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.9km是音浪纯K，深受K歌达人喜爱；距小区约1.4km处有悦己瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.6km有名流台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和白领来说，可以考虑面积在90㎡左右的二室，整体户型实用性较强，户型方正，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有科学城二小等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择90㎡左右的二室租住，可自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费