温莎国际三期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 温莎国际三期位于涪城区跃进路板块，于2012-2018年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为86㎡-108㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2012-2018年，房龄较新；
- 小区附近有商场，方便居民购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约162m处有元通村村委会站，45路车途经，距离小区约226m处有元通村站，45路车途经，距离小区约386m处有八角南路东段站，37路、91路车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距兴雅街约144m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.1
89个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区147m左右有元通幼儿园，是私立幼儿园；
距小区483m左右有绵阳市园艺小学，是私立小学；
距离小区约613m有绵阳东辰国际(初中部)，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约大方，整体简约大气。小区外立面以棕色和砖红色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
区是高层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为86㎡-108㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于通园二路与创业大道交叉路口，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兴物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有中沅广场购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区54m左右有成丰超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约219m有聚福轩便利店，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距绵阳富临医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约82m有温莎诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区88m左右有太极大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区278m左右有元通农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区224m左右有四川农信，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区212m左右有电信(温莎发盛营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区159m左右是元通社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区588m左右有科技城人才公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区518m左右的柜声KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区125m左右有拳力向前格斗健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区228m左右有瑜迹瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议面积在86㎡左右的三房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议面积在108㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住86㎡左右的三房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住108㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费