田森奥林春天(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 田森奥林春天(二期)位于涪城区五一广场板块，于2011年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.38左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-110㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30.4%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约193m处有玉泉中街公交站，7路、66路公交车途经，距离小区约205m处有玉泉中路公交站，7路、44路、48路路等公交车途经，距离小区约351m处有玉泉中街西段公交站，37路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距剑南路西段约750m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.5
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区192m左右有海天师雨奥林春天幼儿园，是私立幼儿园；
距小区619m左右有绵阳科技城科教创业园区玉泉路小学，是私立小学；
距离小区约991m有东辰中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.38左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-110㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是停车场、大门人行人，停车场均可人车出行，大门人行人仅限行人通行。停车场靠近玉泉中路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2260户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都忠信物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有嘉来缤购天地，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区74m左右有五兴超市(园艺店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约198m有全是便利(奥林春天店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距绵阳高水医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约62m有妙仁堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区152m左右有诚隆大药房(玉泉中路)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区846m左右有科园社区-农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区263m左右有绵阳市商业银行(科技支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区309m左右有中国移动华奥营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区842m左右是科园社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区806m左右有科技城文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的柜声KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区359m左右有KING KONG健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区407m左右有瑜伽殿下，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为85㎡左右的二房，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为110㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住85㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富，各种配套资源比较多，距离医院也较近，居民生活就医都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费