华润中央公园(一二三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 华润中央公园(一二三期) 位于涪城区五一广场板块,该小区于2012年竣工，是由华润置地（绵阳）有限公司开发建设， 小区总建筑面积为534000 ㎡，总占地面积为130388.31 ㎡，容积率为2.6，绿化率为30%，小区共有24栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。小区主力户型是95㎡左右的三室和130㎡左右的四室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有玉泉中街公交站，途7路和66路等；距小区约300m还有玉泉中路公交站，途44路和48路等；距小区约400m还有玉泉南路公交站，途37路和87路等，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近九洲大道和玉泉北街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.4
87个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距小区400m左右有海天师雨奥林春天幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m还有艾乐幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约900m是绵阳市科艺小学，是一所民办小学；距小区500m左右有绵阳科技城科教创业园区玉泉路小学，是一所公办小学；距小区约1.5km是绵阳市第五中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
10.0
环境概况
小区是公园式布局，小区内建有游泳池和休闲广场，可供居民休闲使用；并且小区内绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为现代简约的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和咖色的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2012年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为534000 ㎡，总占地面积为130388.31 ㎡，容积率为2.6，小区共有24栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是95㎡左右的三室和130㎡左右的四室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，小区东门位于玉泉北街附近，此出入口仅供行人通行；北门位于子云西街附近；西门位于子云西街附近，此出入口仅供行人通行；西南门位于玉泉北街附近，此出入口仅供行人通行；东南门位于子云街北段附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于子云西街附近；东三门位于子云街北段附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是华润物业有限公司自己的物业公司，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润物业有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约3km是中沅广场购物中心，是日常购物逛街的好去处；小区附近有很多超市，距小区200m左右有万家汇超市和中一超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.9km是四川绵阳四〇四医院，是一所三级甲等综合医院；距小区900m左右是科园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有善旗大药房和益寿堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km有科园社区-农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中国工商银行、中国银行和绵阳市商业银行，三处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.5km左右有西山公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.9km是元通公园，公园内环境幽雅，风景秀丽，是市民观光休闲的好去处，距小区约2.5km是绵阳图书馆，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有绵阳万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.5km有柜声KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有佐伊台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约400m有瑜伽殿下，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的三室，预算在80万-90万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有绵阳市第五中学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内95㎡左右的三室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择95㎡左右的三室或者是130㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费